Вибір земельної ділянки

Зміст статті:

1. Визначте власника
2. перевірте продавця
3. Зверніть увагу на комунікації
4. інфраструктура
5. Робота існуючих комунікацій
6. договір

Визначте власника

Для початку визначте власника земельної ділянки. Існує єдина база, яка є загальнодоступною. Це займе всього кілька хвилин. Справа в тому, що зараз почастішали випадки, коли земельні ділянки продає той, хто не має до них ніякого відношення і це викликає безліч питань.

перевірте продавця

На сайті arbitr.ru можна перевірити судову історію будь-якого громадянина. Це потрібно для того, що б переконається - обрана ділянка не перебуває під заставою. Також зверніть увагу і ретельно перевірте всі документи на власність ділянки.

Зверніть увагу на комунікації

якщо забудовник обіцяє підключення до комунікацій Найближчим часом, необхідно вимагати, щоб переглянути документи. Дуже часто такі обіцянки так і залишаються просто словами, а насправді не існує ні проекту, ні кошторису, ні будь-яких дозволів. Надалі виявляється, все доведеться робити за додаткову немалу плату або взагалі власними силами, особливо ця проблема широко поширена в заміських котеджних селищах.

інфраструктура

Не довіряйте тільки обіцянкам про будівництво дитячого садка або поліклініки. Тут теж варто переконатися в наявності документів, і дізнатися на чиї кошти все це буде будуватися. Існує велика ймовірність, що будівництво таких соціальних об`єктів буде за рахунок «благодійних» внесків самих мешканців.

Робота існуючих комунікацій

Якщо на території видно будь-які об`єкти комунікацій, переконайтеся, що вони працюють. Їх наявність зовсім не означає їх працездатність. Можливо, у них немає дозволу на діяльність і стоїть на території водозабірний або газовий вузол так і залишиться просто стоїть. Тут теж слід перевірити документи і дозволи від контролюючих організацій.

договір

Перед тим як підписувати договір, зверніть увагу на схему вирішення конфліктів і суперечок. Запропонуйте внести в договір застереження про арбітражний суд. Чи не сумлінну підприємець ніколи цього не допустить. Якщо щось піде не так, то судитися доведеться дуже довго, але якщо ж в договорі буде застереження про вирішення спору через арбітражний суд, то рішення зможете отримати приблизно через два тижні. Чесний продавець обов`язково погодиться на таку пропозицію, якщо раніше в договорі цього не буде.

Перш ніж купувати земельна ділянка, переконайтеся в наявності і достовірності всіх документів і дозволів, що б потім не мати проблем з недобросовісними продавцями або чого гірше судами і зайвими фінансовими витратами.