Угоди з майном

Зміст статті:

1. ділянка
2. квартира

ділянка

При прийнятті рішення про придбанні ділянки землі варто звернути пильну увагу на призначення ділянки і на наявність або відсутність обтяжень. Якщо такі мають місце бути, виявити їх можна прочитавши певні документи, отримані в виписці з кадастрової палати. У законі прописано весь перелік документів, які необхідно підготувати:

• - Свідоцтво про власність або договір спадщини;
• - Кадастровий паспорт і виписка і нього;
• - Виписка їх господарської книги;
• - Постанова про надання земельної ділянки;
• - Землеустроительное справу.

квартира

купуючи квартиру також необхідно зібрати весь перелік документів:

• - Поквартирна картка, містить відомості про всіх людей, коли або вписаних або виписаних з цієї квартири. Негайно варто відмовитися від угоди, якщо є люди, тимчасово виписані з житлоплощі (в місця не настільки віддалені, на службу, довга відрядження і т.д.).
• - Право власності, яке відображає інформацію про заснування на право власності та наявні обтяження: приватизація, право на спадок, купівля-продаж.

при приватизації потрібно впевнитися, що всі прописані громадяни брали участь в ній. Якщо на момент укладення договору в квартирі є громадяни, які не брали участі в ній, то від угоди варто відмовитися, або дочекатися виписки цих осіб з квартири і згоду звільнити житлоплощу.

Право власності при спадкуванні може понести за собою перспективу взагалі залишитися без грошей і без житла. Щоб убезпечити себе потрібно впевнитися, чи не з`являться інші спадкоємці.

при бажанні придбати будинок або частку в житловому будинку потрібно керуватися тими ж правилами, що і при покупці будь-якого нерухомого майна. Тільки не забувати, що будинок продається разом з ділянкою, тому потрібні договори на купівлю-продаж будинку і окремо земельної ділянки тобто два договори.

Обмеження або обтяження права власності на конкретну нерухомість, може бути встановлено законом або іншим виконавчим органом (арешт, іпотека, договір ренти, оренда, відказ). Щоб це встановити, необхідно замовити виписку з єдиного державного реєстру (ЕГРП) до відповідного органу по реєстрації нерухомості. Виписка надається у вільному порядку, кожному бажаючому.

Добросовісний продавець повинен в обов`язковому порядку попередити покупця про всі існуючі обмеження і проблеми, на основі цього, зваживши всі ризики, покупець приймає рішення - купувати даний об`єкт нерухомості чи ні. краще вжити заходів обережності:

• - Уважно вивчати всі документи;
• - Відсканувати або зробити копії документів;
• - І проконсультуватися з грамотним юристом, не покладаючись на сумлінність продавця.