Придбання нерухомості

Зміст статті:

1. Який із способів підійде більше
2. процес оцінки
3. переваги оцінки
4. Поради при оцінці нерухомості

Який із способів підійде більше

Існує 3 способи і стільки ж підходів для оцінки обраної або підбирається нерухомості.

• прибутковий, має на увазі розгляд окупності витрат за певний період.
• порівняльний підхід, складається з оцінки обраного об`єкта і порівняно з аналогічними варіантами, розміщеними на продажу.
• витратний підхід виявляє можливі витрати на покупку ділянки і будівництво аналогічної нерухомості.

Для придбання нерухомості під комерцію, найкращим варіантом є дохідний підхід.
Для первинного ринку підходить витратний.
А для вторинного типу підходить порівняльний підхід.

Оцінка може проводитися за допомогою запрошеного оцінювача, ріелтора або ж без сторонньої допомоги, тобто самостійно.

• Робота оцінювача необхідна при оформленні угоди з юридичними особами (продаж нерухомості, інвестування, передача в заставу, покупка в іпотеку). Всі складені документи мають юридичну силу і додаються до договору. Така оцінка не гарантує обов`язкового зниження вартості до фактичної, але невелика ймовірність є.
• При зверненні до ріелтора, він може зробити оцінку по телефону, за допомогою он-лайн програм, сайтів (методом порівняння) і виїздом на підібраний об`єкт. При виборі ріелтора, не можна забувати про кваліфікованості працівника, інакше оцінка може не відповідати дійсності. Точність оцінки в даному випадку може бути приблизним або навіть віддаленої від дійсності. Офіційні папери в даному випадку не складаються.
• самостійна оцінка означає ознайомлення та розрахунок ринкових показників. Як варіант можна скористатися друкованими виданнями про продаж нерухомості або ж зробити порівняння на різний спеціалізованих сайтах. Для вибірки потрібно брати не менше 10 об`єктів, схожих за всіма показниками.

процес оцінки

• При будь-якої оцінки, в першу чергу не можна забувати про чистоту документів підібраною нерухомості. Документи про власність повинні бути оформлені за правилами, інакше покупка може бути не здійсненна.
• Якщо нерухомість юридично і фізично (без прописаних, які проживають людей) чиста, то вартість зростає.
• Якщо майно останнім часом перепродується кілька разів, її вартість знижується.

Первинний варіант дозволяє зменшити ризик покупки, приватизації нерухомості. Наявність часткою, частин, обтяження ускладнює процес закупівлі вимагає обов`язкової оцінки.

Якщо при оцінці виявляються дані факти, то для покупки необхідно обов`язкове юридичний супровід.

• Головний критерій оцінки, це місце розташування об`єкта.
• екологічність,
• інфраструктура,
• Престижність району, все це входить в оцінку.
• Наявність шкіл,
• парків,
• лікарень,
• аптек,
• Дитячих садків,
• магазинів,
• метро,
• Автостоянок, все це об`єднується в інфраструктуру.

Якість або наявність (для заміської нерухомості) водопроводу, електромереж, газу та каналізації. Наявність ремонту, планування, наявність лоджії, балкона, поверховість, куди виходять вікна впливають на ціну і підвищують вартість як мінімум на третину.

переваги оцінки

Правильно вироблена оцінка дозволяє оптимально точно підібрати варіант нерухомості і не переплачувати за другорядні фактори. Оцінка нерухомості за допомогою оцінювача, дозволяє оптимально точно зробити оцінку, а також без праці укласти договір про купівлю з юридичними особами або банком.

Самостійна оцінка або оцінка за допомогою ріелтора економить час.

Поради при оцінці нерухомості

При виборі будь-якого способу для оцінки, не можна забувати що оцінка повинна відповідати правилам. Оцінювач або ріелтор, повинні мати високу кваліфікацію і досвід.

Все це дозволить знизити ймовірність покупки нерухомості за завищеною вартістю або навіть з різними недоліками в документах.