Як купити квартиру в іпотеку

Невелика інструкція для тих, хто планує здійснити іпотечну угоду.

• • Звичайно, ідеальним варіантом буде звернення до фахівця в сфері іпотеки - брокеру, який допоможе не тільки залагодити деякі формальності з документами, підібрати відповідний іпотечний кредит і знайти житло, але і надасть консультаційну допомогу з усіх важливих питань. Однак, за послуги іпотечного брокера доведеться сплатити певний відсоток від вартості угоди. Якщо у людини є можливість звернутися до професіонала, то краще їй скористатися. Якщо ж немає зайвих коштів на оплату його послуг, доведеться діяти самостійно.
• • Іпотека надається банками. Причому роблять це вони виключно для тих клієнтів, які зможуть їм довести свою платоспроможність і надійність. Тому наступним етапом стане збір всієї необхідної документації: довідки про всі наявні доходи, включаючи пасивну прибуток, наприклад, від здачі вже наявної нерухомості в оренду. Банки враховують будь-який дохід клієнта, а зокрема, сукупний прибуток всіх працюючих членів сім`ї. Крім довідок про доходи і з місця роботи, перевіриться кредитна історія позичальника, і якщо вона буде хоча б трохи зіпсована, то кредитор, скоріше за все, відмовить в іпотеці або підніме ставку. Перелік всіх необхідних для оформлення іпотеки документів можна уточнити в обраному банку. Після того, як всі необхідні документи будуть зібрані і зроблені їх ксерокопії, потрібно буде написати заяву в банк, дочекатися розгляду заявки і отримати схвалення кредитора на іпотеку.
• • Далі необхідно буде зайнятися пошуком відповідного іпотечного житла. Тут потрібно відразу сказати про те, що далеко не кожна квартира може підійти кредитору. Об`єкт, обраний здобувачем, повинен відповідати всім параметрам банку. Так, наприклад, купити будинок в глушині за сто кілометрів від міста в кредит у кредитоотримувача не вийде. Більш того, нерухомості повинна бути ліквідною. Тобто, якщо квартира, що купується знаходиться в аварійному будинку, то банк навряд чи схвалить кредит на таку нерухомість. Нюансів тут чимало, тому до вибору іпотечного житла потрібно підійти з максимальною відповідальністю. У будь-якому випадку, цей процес може зайняти не один тиждень, так що доведеться запастися величезним терпінням. Справа в тому, що нерухомість, що купується в іпотеку стає запорукою для банку. Саме тому банку дуже важливо бути впевненим в тому, що обраний об`єкт має високу оцінну вартість і що його ліквідність не пропаде з роками, поки буде платитися іпотека.
• • Після того як житло буде підібрано і банк його схвалить, потрібно буде в обов`язковому порядку провести незалежну оцінку об`єкта у експертів в цій області. Як правило, банки самі призначають своїм клієнтам незалежних експертів, які повинні повністю перевірити об`єкт і надати письмовій висновок в банк. Без цього документа іпотечна угода не відбудеться, тому що банку важливо переконатися в юридичній бездоганності об`єкта угоди та його ліквідності. Так, треба сказати, що послуги оцінювача доведеться оплачувати позичальникові самостійно, з власних коштів.
• • Ще один етап іпотечної угоди полягає в обов`язкове страхування купується по іпотеці нерухомості. Без цього кроку банк ніколи не зважиться надати кредит, тим більше, що об`єкт застави повинен бути гарантією повернення боржником усієї суми зама з встановленими відсотками в термін. При цьому страхувати доведеться не тільки іпотечну нерухомість, але так само здоров`я і працездатність самого позичальника. Зрозуміло, оплата полісів - буде прямий фінансовий турботою здобувача.
• • Як тільки всі документи по оцінці та страхуванню будуть підготовлені, їх необхідно буде подати на перевірку в банк, де юристи на місцях перевірять їх і винесуть свій остаточний вердикт.
• • Щоб зробити угоду по іпотеці, потрібно своєчасно домовитися з банком і іншими учасниками (продавець і страховик) про остаточну дату підписання договору. Якщо хоча б одна зі сторін (страховик або продавець) будуть відсутні, угода не буде здійснена.
• • Далі банк направить іпотечного кредитоотримувача до нотаріуса, який повинен буде підготувати остаточний договір купівлі / продажу об`єкта іпотечної нерухомості. Для цього кредитоотримувачу необхідно буде подати нотаріусу всі документи на нерухомість, що купується (правовстановлюючі, техпаспорт, письмову згоду на продаж об`єкта коштів другої половини власника, паспорта учасників угоди і т.д.). Після складання договору, нотаріус повинен буде переслати його до банківської установи.
• • Після цього потрібно буде знову відвідати банк, де в присутності сторін угоди (продавця і покупця), а так же співробітника банку і представника страхової організації, нарешті полягає іпотечний договір. При цьому, покупцеві доведеться, скоріш за все, оплатити одноразову комісію банку за отриману іпотеку.
• • Далі, угоду має бути зареєструвати в ГБР. Для цього доведеться заплатити держмито у встановленому розмірі, а якщо зайві є кошти, то можна прискорити процедуру реєстрації за окрему плату. Цей процес, в середньому, не повинен перевищувати п`яти діб. Після реєстрації і внесення нових даних про власника до реєстру, покупець нерухомості по іпотеці отримує на руки всі документи на право власності.
• • Заключний етап іпотечної угоди - Остання зустріч сторін (покупця і продавця) на іпотечній квартирі, де отримувач кредиту отримує на руки ключі, а продавець - підпис позичальника на акті здачі / прийому об`єкта і кошти від продажу своєї квартири.