Як вибрати будинок

Зміст статті:

1. Сільські будинки зазвичай вимагають капітального ремонту
2. Будинки до 500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян
3. Проводимо огляд будинку

Сільські будинки зазвичай вимагають капітального ремонту

Якщо покупці серйозно налаштовані і вже переглядають оголошення, вони повинні морально підготуватися побачити багато цікавого:

• Їм обов`язково покажуть завалені будови з проваленим дахом, практично руїни. Зазвичай власники продають їх зі скромною застереженням - «будинок потребує невеликому ремонті».
• В одному з дворів вони побачать гору напівзгнилих дров і різнокаліберних дощок, пересипану щебенем і сміттям, а господар буде щиро переконувати, що гора сміття - «це повний комплект для будівництва нової баньки».

Багато подібних «цінних» відкриттів належить дізнатися майбутнім переселенцям.

Будинки до 500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян

Якщо розглядати покупку саме бюджетного житла, то будинок, якщо це не зовсім руїни під знесення, рідко коштує дешевше 500-600 тисяч рублів.

• Житло до 400-500 тисяч рублів, якщо воно ще в пристойному стані дуже швидко знаходить покупців. Такі варіанти на ринку заміської нерухомості не «застоюються», за ними буквально йде полювання.
• На старі дешеві будиночки теж є попит, їх зазвичай купують під «прописку». У Московській області є такі «гумові» вдома, в яких прописано по 500-700 чоловік.
• Іноді продаються старі будинки і дешевше цієї суми, але жити в них вже не можна. Як правило, вони перед продажем кілька років стоять з вибитими вікнами. Купують старі будиночки заради земельної ділянки, щоб побудуватися потім самим.

Проводимо огляд будинку

Якщо будівництво в плани не входить, то вибирати будинок треба дуже прискіпливо.

Перш за все, треба уважно оглянути фундамент

• У багатьох регіонах будинку раніше будували без фундаменту. Будівельні тоді не продавалися вільно, як зараз, все треба було «діставати по блату». Цементу не було, і часто будували на звичайних каменях. Але якщо будували на совість, то намагалися колоди укласти на камені, як можна вище від землі.
• У будинках побудованих якісно - стан нижніх вінців зазвичай хороше. Якщо будова стоїть на каменях, то лаги і підлогу на кілька колод вище, ніж у будинків з нормальним фундаментом. Вхід в підвальне приміщення такого будинку, зазвичай з двору.

Обов`язково перед покупкою оглянути дах

Треба дуже уважно оглянути покрівлю. Ще півстоліття тому житло покривали дранкою або дешевим руберойдом, а за кілька років така дах приходить в повну непридатність.

• Якщо дах покритий дранкою, то майже напевно крокви прогнили. Зазвичай дах в цих будинках протікає, а крокви і стельові перекриття треба повністю міняти.
• Якщо ж дах будинку перестилали шифером, то можливо крокви ще в доброму стані. У будь-якому випадку треба піднятися на горище оглянути стан даху зсередини.
• Якщо на даху помітна увігнутість, яка виглядає «як спина коня» з прогином посередині, то на горище можна вже не лазити. Дах однозначно доведеться міняти.

Часто нові власники змінюють повністю дах, навіть якщо вона була в задовільному стані. Роблять це з наступних причин

• Раніше будували звичайні двосхилі дахи, а зараз даху роблять об`ємними, наприклад чотирьохскатними. Якщо дах об`ємна, то на горищі можна облаштувати ще 1 2 додаткові кімнати, звичайно якщо дозволять стіни і фундамент будівлі.
• Деякі міняють ще функціональну дах без протікання тільки для того, щоб у покрівлі був гарний сучасний вигляд.

Зараз багато різних матеріалів для покрівлі на будь-який смак і гаманець. Головне розрахувати, щоб старі стіни будівлі витримали ремонтні роботи і нову кроквяну систему.

Важливо перевірити стіни будинку

Стіни будівлі не повинні бути заваленими набік або просевшими. Якщо стіни повело, причина може бути в лопнула фундаменті, такий будинок точно купувати не варто.

Стан печі в будинку

Якщо господар стверджує, що піч в робочому стані, обов`язково треба перевірити наявність тяги, для цього відкрити всі заслінки і підпалити папірець в печі, дим не повинен повалити в кімнату. Буває, що господарі замазують глиною тріщини в печі всередині будинку, потім білять і піч виглядає як нова, але на горищі це зробити проблематично.

Можна по трубі оцінити стан грубки. Треба піднятися на горище і оцінити стан кладки пічної труби. Якщо труба обсипається, а цегла буквально кришиться, це 100% заміна печі. Перекласти заново піч коштує дорого, від 40 до 150 тис. Руб., Ціна печі залежить від проекту.

Комунікації і інфраструктура

Головне, щоб село було жилою. Для багатьох дуже важливо наявність інфраструктури: пошта, лікарня, школа для дітей, магазини і регулярне транспортне сполучення з найближчим містом, значно спростять життя в селі. Зараз у всіх автомобілі, але в разі поломки можливість дістатися автобусом або електричкою не завадить.

Також важливі комунікації:

• Обов`язково з`ясувати, як йдуть справи з водою і електрикою. Оптимальний варіант - мати свою свердловину з чистою водою або колодязь у дворі.
• Електрика зараз у всіх селах, але іноді проводка в будинку вимагає ремонту або повної заміни, це коштує не дорого. Краще відразу поміняти проводку, щоб уникнути пожежі.
• Добре якщо є баня, але це не головне. Якщо будинок хороший, і ділянку великий, то баню можна побудувати і самим.

Також має велике значення природа навколо села. Добре якщо поряд є річка, щоб купатися і рибалити або ліс, в якому можна збирати гриби, ягоди.

Можливо ці поради допоможуть знайти свій дім. Вдалого вибору!