Інфраструктура нерухомості

Зміст статті:

1. Фактори, що впливають на привабливість житла
2. Інфраструктура як важливий фактор при покупці житла

Фактори, що впливають на привабливість житла

До числа чинників, які істотно впливають на привабливість житла можна виділити такі:

1. - Вартість житлоплощі. Цей фактор є основним, так як суми досить значні і покупці завжди шукають варіанти, де співвідношення ціна / якість найбільш привабливе.
2. - Регіон або район. У Росії є маса регіонів і районів, які максимально привабливі для проживання в силу близькості до великих міст, де є робота або через перебування в екологічно чистій зоні (близькість курортів, гір, моря).
3. - Інфраструктура району. Мається на увазі транспортна розв`язка, наявність по близькості необхідних соціальних об`єктів та іншої зони комфорту.
4. - другорядні чинники: Сусідство зі знаменитостями, наявність додаткових умов комфорту (ліфт, приватний консьєрж, охорона).

Фактори, що впливають на привабливість житла

Звичайно, ціна - Це один з найважливіших показників і критеріїв при покупці, заради якого можна потерпіти і незначні зручності, але все ж покупці житлоплощі завжди звертають велику увагу на інфраструктуру району, де збираються жити.

Під інфраструктурою слід розуміти:

• • Транспортну розв`язку, близькість зупинок автобусних або метро;
• • Наявність соціальних об`єктів по близькості: школи, дитячі сади, поліклініки, житлово-комунальні підприємства;
• • Наявність внутрішньої інфраструктури багатоповерхових будинків: підземні і наземні парковки, наявність продовольчих магазинів, дитячих кімнат та перукарень на першому поверсі житлового будинку.
• • Для сімей з дітьми важливо щоб в безпосередній близькості до будинку розташовувалися дитячі майданчики, спортивні комплекси або площадки. Добре, якщо поруч буде знаходиться парк, зона відпочинку, ставок або озеро. Зазвичай це передбачають в спальних районах, де велика густота населення і великий попит на зелені ділянки природи.

Все це істотно відбивається на привабливості нерухомості, так як забезпечує зручність проживання. До слова сказати сучасні багатоповерхові будинки за проектом повинні припускати наявність підземних парковок, продовольчих магазинів та інших підприємств сфери торгівлі і послуг на першому поверсі. Що створює максимальний комфорт для мешканців, так як все знаходиться в безпосередній близькості, а на вулицях відсутні дрібні роздрібні точки, які захаращують проходи і псують пейзаж.

Для власників авто, може бути не буде важливий фактор наявності автобусних зупинок або зупинок метро, але тоді їх буде хвилювати достатню кількість паркувальних місць, гаражів і просто стоянок для транспорту. Якщо це питання дуже проблемне, то варто передбачити заздалегідь куди ставити своє авто.

При покупці квартири або ділянки в новому, але перспективному районі, де інфраструктура ще не зведена, а тільки в проекті, варто ознайомитися з нею заочно перед покупкою нерухомості. Бути може за проектом плануються не ті соціальні об`єкти, які важливі для покупців, або будівель планується так багато, що пейзаж за вікном перетвориться в «кам`яні джунглі».

Велике значення в інфраструктурі району має не тільки наявність бажаних об`єктів, але і відсутність небажаних об`єктів. До останніх можна віднести:

• • Заводи і фабрики, які забруднюють навколишнє середовище;
• • Сміттєсховища, запах від яких може викликати отруєння навіть у дорослих;
• • Психічні і наркологічні лікарні та поліклініки, що буде сприяти небажаному контингенту;
• • Місця позбавлення волі;
• • Великі автобани, траси, автомийки.

Якщо в районі або безпосередній близькості є подібні небажані об`єкти, то ціна на житло має бути на порядок нижче в силу небажання багатьох людей бути сусідами з подібною інфраструктурою.

Не варто також забувати про наявність охорони, консьєржів, обмеженому доступі для сторонніх осіб. Все це є складовою частиною внутрішньої інфраструктури, яку так цінують забезпечені люди.

Інфраструктура в районі розміщення нерухомості відіграє велику значення, так як вона покликана зробити життя городян комфортної і безтурботного. Виходить знайти таку нерухомість не у всіх, тому що проблеми інфраструктури існують в багатьох містах, особливо старого типу. Саме тому сьогодні так затребувані новобудови і нові райони, де все це передбачається заздалегідь.