Як підібрати квартиру

Алгоритм дій при виборі квартири для подальшої покупки

1. • Для початку людині необхідно чітко зрозуміти, який тип житла він хоче придбати. При цьому орієнтуватися потрібно не тільки на район, планування житла, місцеву інфраструктуру і так далі, але і на власні фінансові можливості. Тут, як то кажуть, потрібно, щоб бажання ідеально збігалися з реальними можливостями. Тільки після того, як людина визначитися з цим пунктом, можна діяти далі.
2. • Щоб купити чисте з юридичної точки зору житло і уникнути, при цьому, безлічі проблем, потрібно буде знайти надійне агентство нерухомості, яке допоможе оформити угоду, зібрати всі документа і проконтролювати весь процес від початку до кінця. Треба розуміти, що без професійної допомоги фахівців агентства буде вкрай складно знайти підходящу квартиру і провернути безпечно угоду купівлі / продажу.
3. • Далі потрібно зрозуміти, на якому ринку нерухомості належить вибирати майбутнє житло. Тут є два вибори: покупка квартири на вторинному ринку (Готове житло) або на первинному ринку (Тільки в процесі будівництва). Обидва варіанти мають свої переваги і певні недоліки. І хоча нове житло набагато краще у багатьох відношеннях, вторинний ринок пропонує вже готові варіанти, а не на папері у формі проекту. Щоб зрозуміти, який саме варіант ближче, потрібно чітко розуміти, що вони з себе представляють, а для цього доведеться трохи розібратися в питанні або просто проконсультуватися у свого ріелтора.
4. • Перед тим, як купувати квартиру, потрібно визначитися з районом, який виявиться кращим для здобувача. Природно, тут потрібно враховувати багато факторів:
5. - Відокремленість району від промислової зони;
6. - Наближеного зупинок;
7. - Наявність поблизу магазинів, аптек, шкіл, парковки і багато іншого.







Якщо недалеко від району є парк або лісосмуга, то можна розраховувати на свіже повітря, тишу, піші прогулянки по вечорах і т.д.

якщо вибирати житло ближче до центру, екологічна ситуація буде набагато гірше, зате інфраструктура такого району буде максимально розвинена, а це значить, що все буде під «рукою»: магазини, торгові центри, під`їзні шляхи і т.д. Тобто, район - вибір персональний і повністю залежить від способу життя покупця і його сімейства.

8. • Так само потрібно уточнювати, з якого матеріалу побудований будинок, де планується купувати нерухомість. Тут потрібно відзначити, що найміцнішими і надійними завжди є монолітні будинки і будинки з цегли, термін експлуатації яких не перевищує десяти років. Що ж стосується панельних будинків, то вони не відрізняються хорошою шумоізоляцією, та й стики між перекриттями дуже часто розходяться і промерзають. Будинки з моноліту і цегли будуть надійніше, ніж панельні, а тому вартість квартир може сильно різнитися.
9. • Деяким покупцям принципово важливо, на якому саме поверсі буде перебувати майбутня квартира. Тут потрібно сказати про те, що перші і останні поверхи користуються меншим попитом у покупців, що, в свою чергу, здешевлює ці варіанти. А все тому, що перші поверхи знаходяться найближче до підвалу, що гарантує вогкість, якщо будинок старий. Де є вогкість, там запросто може завестися і цвіль, з`явитися дуже неприємний запах і інші аналогічні наслідки. Крім цього, перший поверх не дуже хороший ще й тому, що під вікнами дуже часто на лавках сидить галаслива молодь, що порушує спокій господарів, так само буде потрібно захист у вигляді решіток на вікнах від грабіжників. Щодо останнього поверху, то тут теж є свої недоліки. Якщо дах зроблений неякісно - господар житла на останньому поверсі може зіткнутися з протіканням і у себе в квартирі. У спекотну пору дах може нагріватися настільки, що в квартирі буде постійна задуха. Та й підніматися на останній поверх, в разі поломки ліфта, буде вкрай важко. Кращий вибір - середні поверхи, однак тут найважливіше, щоб господар і всі його члени сім`ї відчували себе комфортно.
10. • Для багатьох вирішальним при виборі житла є планування, тобто, розташування всіх кімнат. Найменш популярні варіанти - це квартири, розташовані поруч з шахтою ліфта і кутові. Деяким принципово важливо, роздільний або ж спільний буде санвузол. Загалом, тут все індивідуально, і знову-таки безпосередньо залежить від пріоритетів майбутніх власників.
11. • вибираючи житло, так само важливим моментом є перевірка всіх документів і довідок на нерухомість, а так же ретельна перевірка самого житла на юридичну чистоту. Однак якщо людина діє через агентство нерухомості, ці питання будуть перевірені і підтверджені найкращим чином.