Класифікація квартир

Перед тим, як визначитися з остаточним вибором квартир на вторинному ринку нерухомості, не зайвим буде розібратися в типах і класифікації житла. Відразу потрібно сказати, що вторинний ринок, як і первинний, умовно можна розділити на три основні типи:

• - Нижчий;
• - Середній;
• - І елітний.

Ця класифікація визначається безліччю параметрів:

• - Рік побудови будівлі;
• - Термін експлуатації будинку;
• - Поверховість;
• - Місцезнаходження;
• - Кількість кімнат;
• - Планування і т.д.

При цьому практично однакові квартири на вторинному ринку можуть мати абсолютно різний ціновий діапазон, що, як раз, і залежить від типу нерухомості. Цілком логічно, що вторинка з першокласним ремонтом, що знаходиться десь в центральній частині міста, буде ставитися до елітного типу житла, а квартири на околиці або в промислових районах міста, що знаходяться в старих будинках - будуть ставитися до самого нижчого типу нерухомості.

Що ж стосується безпосередньої класифікації вторинного житла, то тут все залежить саме від планування тієї чи іншої квартири.

1. • Дуже умовне поняття, яке використовується в побуті не перший десяток років - «Сталінки». це повногабаритні квартири (ПГ) з дуже великими площами і роздільними між собою кімнатами, побудовані період з 1950 по 63 роки. Сюди так само відносяться квартири з переплануванням, що знаходяться в старих будівлях. Що стосується будинків, в яких знаходяться «сталінки», то вони побудовані саме з цегли. Це малоповерхові будівлі, квартири в яких мають дуже високі стелі і величезні кухонні приміщення. «Сталінки» можуть бути однокімнатними, двокімнатними і трикімнатні. Взагалі, потрібно сказати, що такі квартири будувалися, найчастіше, саме в центральний районах великих міст, раніше це житло вважалося елітним за рахунок величезної площі, місця розташування і комфортабельності всіх приміщень. Що стосується висоти стель, то в «сталінках» вони можуть досягати чотирьох з половиною метрів у висоту, зараз такі ж квартири рідкість. У ті далекі часи таку нерухомість могли собі дозволити лише еліта та інтелігенція. І, навіть не дивлячись на давність споруди, зараз такі апартаменти досі в ціні і користуються попитом.
2. • Наступна класифікація вторічек - це малогабаритки (МГ). Відразу варто відзначити, що такі квартири мають дуже маленьку площу, а тому, вони, як правило, однокімнатні. Розташовуються такі квартири, найчастіше, в високих панельних будинках до дев`яти поверхів, рідше - цегляних п`ятиповерхівках. Ще прийнято такі будинки називати в народі «Малосімейки». На майданчику може розташовуватися до шести квартир одночасно. Будинки можуть бути абсолютно різних років споруди, а їх місце розташування, може перебувати в різних частинах міста.
3. • Ще один вид квартир на вторинному ринку називається «Улучшенка», тобто, це квартири поліпшеного планування (УП). Інтенсивно будувалися будинки з такими квартирами з протягом двадцяти років з кінця 70- до початку 90-х років. Як правило, це панельні будинки поверховістю від дев`яти до шістнадцяти поверхів, оснащені ліфтами, а так само сміттєпроводами, що знаходяться, в основному, в спальних районах міст. Що стосується технології спорудження будівель з «улучшенка», то вона ділиться на три типи: Панельні, цегляні і блокові будівлі. Висота стель таких квартирах коливається від двох з половиною до 2.7 метрів. Усе кімнати в «улучшенка» ізольовані один від одного, а кухні мають маленьку площу - близько восьми-дев`яти кв. м. Примітно, що в квартирах є невеликі лоджії або балкони.
4. • Мало знайдеться людей радянського часу, які не чули б про той тип нерухомості на вторинному ринку, як «Хрущовки». Виходячи з самої назви, напрошується висновок, що такі квартири будувалися переважно з 57 до 73 року за часів правління Хрущова. Згідно хрущовської програмі з реалізації будівництва житла, в ті роки, дуже оперативно зводилися стандартні, малокомфортні і однотипні будинки з незручними квартирами, мають дуже маленьку площу. Зараз такий клас житла відходить на останній план і майже не котирується, однак, такі квартири, побудовані за радянських часів, все ще можна зустріти на ринку нерухомості. Варто відразу сказати, що «Хрущовки» є самим нижчим класом з нині існуючих видів нерухомості, а тому і ціни на такі квартири мінімальні. В таких квартирах дуже маленькі кухні і кімнати, в них поєднані разом ванна і туалет, балкони - рідкість, а якщо і трапляються, то вони шалено малі за площею. Стелі в «хрущовках» низькі - До двох з половиною метрів, зате є невеликі вбудовані шафи, іноді антресолі для складу різного барахла. Відсутні ліфт і сміттєпровід.
5. • Типові квартири зі стандартним плануванням посилено будувалися з 70 по 80 роки протягом десятирічки. Як правило, такі квартири знаходяться в типових панельних будинках, від п`яти поверхів і вище. Можуть мати як поєднаний, так і роздільний санвузол, суміжні або ізольовані кімнати, балкон або лоджію. Кухні маленькі, стелі невисокі (2.5 метра). Загалом - то, такий клас житла відноситься низькосортного, оскільки умови для проживання мало комфортабельні.