Ціна на житло

Фактори ціноутворення на квартири

1. Найголовніший - це місце розташування житла. Це зрозуміло кожному. Ціна залежить від міста, наскільки він розвинений, наявності в ньому сучасної інфраструктури, культурних, розважальних центрів, рівня життя і іншого. Отже, логічно, що житло в столицях, зазвичай дорожче, ніж в периферійних містах. Грає роль і дислокація житла в місті. Житло в центрі зазвичай дорожче, за рахунок близького розташування адміністративних центрів, кафе, ресторанів, лікарень, парків та іншого. Звичайно ж, важливо наскільки район благополучний. Близькість до зеленим зонам автоматично робить квартиру дорожче.
2. Другий фактор - це рік побудови і тип споруди. Ціна на квартиру в новобудові, з євро-ремонтом, на голову вище за ціну на таку ж квартиру, але в будинках радянської епохи. Житло в цегляному будинку, з хорошою звукоізоляцією і слабкою тепловіддачею, цінується вище квартир в панельному будинку. Завищує цінову планку, планування квартири і наявність ремонту. Хоча майбутні мешканці, віддають перевагу квартирам без ремонту, бажаючи відремонтувати житло на свій смак. Також вплинути на вартість може наявність в будинку сміттєпроводу, а квартирі балкона, опалювальної системи.
3. Багато хто не знає, але поверховість і наявність ліфта теж значимі. Житло на першому і останньому поверхах дешевше на 5-10 відсотків, втім, іноді, житло квартири на першому поверсі йдуть втридорога, якщо є перспектива влаштувати там хороший офіс. Але зазвичай вони дешевше через холод, вогкості, наявності машин і сміття під вікнами, а також те, що банально перші поверхи - легка мішень для злодіїв і грабіжників. Останні поверхи дешевше через можливі проблем з дахом і стелями. Положення може погіршити непрацюючий ліфт. Але винятки є всюди, так квартири на останньому поверсі, з чудовим видом з вікна, за вартістю виходять дорожче, особливо в елітних новобудовах. Непрацюючий ліфт в будинку знижує вартість житла.
4. наявність консьєржа, охоронців, зелений і обгороджений двір, відеоспостереження, парковка, власна смітник, і навіть під`їзд змінюють вартість квартири. Також як і куди виходять вікна на безсторонню картину: мусорки, гаражі, або автомагістраль. Навіть сусідство іноді дозволяє заощадити або змусити витратити кілька доларів, в залежності від того, хто живе через двері.
5. І останнім за рахунком, але не за важливістю чинником є екологічна ситуація в районі. Наявність промислових підприємств або міського сміттєзвалища, автоматично робить житло дуже дешевим.