Новобудова або вторинне житло

Зміст статті:

1. Головні переваги новобудов
2. Головні недоліки новобудов
3. Основні переваги квартир з минулим, тобто, на вторинному ринку
4. Кілька слів про недолік «вторічек»

Головні переваги новобудов

1. - Раз житло нове, значить у нього бездоганна юридична складова. Тобто, в новій квартирі ще жодного разу не було мешканців, значить, в ньому не можуть бути незаконно прописані треті особи. Ніхто, раптово, не з`явиться до нових власників, і не стане претендувати на квадратні метри і так далі. Новий власник побудованого житла - єдиний власник, якому не навіщо побоюватися за юридичну чистоту квартири.
2. - У новобудовах більш комфортабельні для проживання умови. На відміну від вторинного ринку, в нових будинках більш великі і зручні квартири з сучасним плануванням, новими комунікаціями і так далі. Тобто, у нових господарів є відмінна можливість створити саме той інтер`єр, який їм до душі.
3. - Оскільки нові будинки будуються з урахуванням сучасних потреб людей, будівельні технології апріорі припускають благоустрій території і розвиненість інфраструктури. Так що, нові мешканці можуть жити в затишному і облаштованому районі.
4. - Важливий аспект - це ціна за квадратний метр житла. Справа в тому, що в новобудовах житло значно дешевше, ніж в будинках з «стажем». Забудовникам невигідно задирати розцінки, так як вони шукають кошти на будівництво будинків.
5. - Сусіди. У новобудовах люди за свій власний рахунок купують квартири, в той час як на вторинному ринку можна отримати квартиру по черзі або в кредит. Раз люди набувають житло самі, значить, вони не можуть бути алкашами і так далі. Є всі шанси оселитися з непоганими людьми в одному будинку.
6. - У нових будинках заздалегідь передбачені всі заходи безпеки (Протипожежна, сигналізація і так далі).

Головні недоліки новобудов

1. - Проблема в тому що будівництво може затягнутися і не на один рік. Тобто, в`їхати одразу в новеньку квартирку вже не вийде. Доведеться чекати, і часом, дуже довго. По суті, покупець бачить своє майбутнє житло лише на плані, а не в реальності.
2. - Завжди існує ризик незавершення будівництва, якщо, наприклад, забудовник виявиться несумлінним або припиниться його фінансування. Завжди будуть присутні зволікання при здачі готового будинку в експлуатацію. Питання в тому, як надовго вони можуть затягнутися.
3. - Багато забудовників хитрують, і в спробі заощадити, закуповують дешевий, а значить - неякісний будівельний матеріал. Тому існує ризик потрапити в неякісну квартиру, що може позначитися вже через кілька років проживання в ній.
4. - Найчастіше нові квартири припускають здійснення повного ремонту за особистий рахунок покупця. Тобто, голі стіни, відсутність обробки, голі підлоги і багато інших аналогічні проблеми, які можуть очікувати нових мешканців. І так у всьому будинку. Так що треба приготуватися до того, що шуми від молотків і перфораторів будуть переслідувати нових мешканців довгий час.

Основні переваги квартир з минулим, тобто, на вторинному ринку

1. - При покупці готового житла, новий власник може відразу ж в нього заселитися зі своїм сімейством. Більш того, покупець має можливість вибору. Тобто, він може оглянути кілька квартир на вибір і вибрати найбільш прийнятний варіант. Вже відома планування і інші нюанси житла, що купується.
2. - Як правило, вторинне житло передбачає наявність вже сформувалася інфраструктури - Магазини, садки, поліклініки, зупинки і так далі, немає необхідності чекати, поки відбудувати і розростеться район, як це буває у випадку з новобудовами.
3. - Взагалі, квартирку на вторинному ринку можна підібрати буквально в будь-якому районі, який найбільше підходить покупцеві такий варіант з новобудовами не пройде, тому що нові будинки будуються не абиде, а на спеціально відведених муніципалітетом ділянках.
4. - Відсутність необхідності проводити капітальний ремонт нового житла за свій рахунок, якщо покупця все влаштовує. Можна відразу заселитися і ні про що не турбуватися перший час.
5. - Чим гірше квартира на вторинному ринку, тим дешевше воно буде коштувати. Так що, завжди є можливість прикупити квартирку за мінімальною ціною, і зробити ремонт по - своєму смаку, в подальшому.

Кілька слів про недолік «вторічек»

1. - Старі будинки, які знаходяться в привабливому районі для місцевих бізнесменів, можуть з легкістю піти під знесення заради задоволення інтересів тих же бізнесменів.
2. - Вартість готового житла набагато дорожче, ніж на новому ринку нерухомості.
3. - Кімнати вторічек мають, як правило, меншу площу і вони не настільки комфортабельні, як на первинному ринку. Всі комунікації в квартирах, що побачили види, зношені, а тому вони будуть мати потребу в постійному оновленні.
4. - Довга історія проживання в старій квартирі різних господарів. Цілком може виявитися так, що при покупці житла, з`ясується, що у нього не один, а кілька власників або, ще гірше, спадкоємців.