Програма молода сім`я 2013-2015 рр. (Умови участі)

Зміст статті:

1. Основні положення
2. Програма молода сім`я умови
3. Співпраця з банками
4. Перспективи розвитку

Основні положення

Програма створена з метою допомогти найбільш нужденним молодим сім`ям купити житло. При цьому, законодавець чітко встановлює коло осіб, які можуть скористатися державною іпотекою:

• • сім`ї без дітей, де батькам ще не виповнилося 35 років;
• • сім`ї з дітьми.

При цьому, потрібно обгрунтувати, що житлові умови вимагають поліпшення. Стаття 51 Житлового Кодексу встановлює наступні випадки:

• • якщо сім`я не має власної квартири і орендує її у міста або у приватної особи;
• • якщо умови життя в квартирі не відповідають встановленим вимогам, детально розписано в Положенні «Про визнання приміщення житловим приміщення» від 2006 року;
• • якщо сім`я проживає разом з особою, яка внаслідок хронічного психічного розладу або іншого тяжкого захворювання своєю поведінкою може зашкодити дитині;

Наступна стаття, встановлює порядок прийняття особи на облік як потребує поліпшення житлових умов. Ця процедура є обов`язковою, оскільки без неї не можна буде взяти участь у програмі «Молода сім`я».

Програма молода сім`я умови

Крім базових понять, є і кілька пунктів, які потребують більш детального уваги. Йдеться про матеріальний бік питання. За умовами «Молодої сім`ї» компенсації від держави надаються безпроцентно і не підлягають поверненню.

Проте, участь в програмі молода сім`я дає можливості отримати допомогу тільки на квартиру, яка відповідає певним вимогам:

• • встановленої Законом площі;
• • відповідної ринкової вартості для конкретного регіону;

Житловий Кодекс для двох чоловік відводить 48 кв. м. Велику площу придбати не можна. Природно, в однокімнатній квартирі важко жити з одним або декількома дітьми. Тому на кожну дитину відводиться ще по 18 кв. м.

Компенсація видається одноразово. Програма «Молода сім`я - доступне житло», умови якої передбачають, що сім`я раніше не отримувала допомогу від держави, досить сильно контролюється. Тому, надання будь-яких неправдивих даних тягне або відмова від видачі компенсації, або кримінальну відповідальність. А в разі, якщо гроші видані, їх потрібно буде повернути.

Маленька площа - це не найстрашніше. Держава не встановлює конкретної цифри, а лише говорить про те, що сім`я може отримати компенсацію до певної суми:

• • двоє претендують на 600 000 руб;
• • три людини - на 800 000 руб;
• • чотири людини - на 1 000 000 руб;

При цьому, кошти, що видаються державою, повинні складати не більше 45% від вартості квартири для пільгових категорій громадян, і не більше 30% для решти.

Проблема, в першу чергу в тому, що «пільгові категорії» чітко в умовах програми не прописані. Ще один момент - приставка «не більше». Експерт органів виконавчої влади повинен провести оцінку ринку нерухомості, визначити середню вартість квартир, необхідної площі і на підставі цього рекомендувати конкретну суму, для кожної родини.

Такий підхід свідчить про те, що отримати навіть 30% або повну суму навряд чи вдасться. А квартира, буде знаходитися в найвіддаленішій частині міста, де вартість житла завжди значно нижче, так як немає ні транспортної розв`язки, ні ринків або великих магазинів, ні дитячих садків, ні аптек.

Співпраця з банками

Житлові програми для молодих сімей, будь вони державні чи приватні, передбачають участь в них банків. Навіть якщо сім`я відповідає всім вимогам для отримання компенсації, їй все одно необхідно оформляти іпотеку. Держава не видає гроші на руки, а лише переводить на рахунки комерційної організації, що здійснює кредитування.

Такий підхід вимагає виконання ще і деяких банківських вимог. У кожному фінансовій установі вони свої, але можна виділити кілька загальних моментів:

• • обов`язкове російське громадянство і наявність реєстрації;
• • обов`язкова наявність трудового стажу;
• • обов`язково офіційне працевлаштування;
• • середня заробітна плата повинна бути достатньою для погашення іпотеки;

Програма «Житло молода сім`я», умови якої більш лояльні, ніж у банків, встановлює, що на кожного члена сім`ї середньомісячний дохід повинен бути не менше 12 000 руб. Не слід забувати, що при оформленні іпотеки з мінімальним порогом заробітної плати, неможливо отримати вигідний кредит.

Перспективи розвитку

«Молода сім`я» стартувала в 2011, через два роки програма вже білого переглянута. В основному зміни торкнулися порядку і розміру виплат. Оскільки початкові компенсації були значно менше.

Цей крок привернув до проекту інтерес з боку громадян, і багато сімей отримали реальну можливість поліпшити житлові умови. Єдиний недолік - час. Процедура отримання необхідних документів, їх подачі і перевірки, а також подальша постановка на облік - дуже тривала процедура.

У зв`язку з цим, уряд вирішив продовжити «Молоду сім`ю» до 2020 року. При цьому передбачається, що в наприкінці 2015 знову переглянуть фінансову частину документа. Не тільки в столиці, а й по інших регіонах спостерігається незначне, але стабільне зростання цін на нерухомість. Цілком можливо, що компенсації знову збільшать.

Якщо сім`я дійсно зважилася на покупку житла, чекати не потрібно. Процес оформлення займе не менше півроку. Після цього ще необхідно буде знайти житло, що відповідає критеріям програми.