Оренда нерухомості

Але падіння попиту спостерігається не в кожному сегменті орендного ринку. для знімання заміських будинків, сезон - весна, в цей час в рух приходить і ринок добового знімання житла.

Кінець літа і початок осені збільшують попит, і кожен рік орендодавці в кінці вересня і жовтні піднімають вартість оренди на 10-15 відсотків. Оскільки у наймача немає іншого вибору, то до завершення осені потік бажаючих зняти житло розселяється. З настанням же зими ринок стабілізується. Весна - час падіння цін і настає період викиду житла, яке здається на 4-5 місяців.

Жителі великих міст, бажаючи підзаробити, переїжджають на дачі, а свою нерухомість здають в оренду за цінами набагато нижче ніж на ринку. Такі варіанти докорінно змінюють ситуацію в цілому. Велике число пропозицій на тлі попиту невблаганно тягне зниження вартості оренди. Тому охочим зняти житло, краще пошукати бажаний варіант не чекаючи основного сезону.

Ось якщо говорити про вкладення грошових коштів в житло з метою оренди, то тут напрошується питання, в яку нерухомість перспективнішою вкластися - в комерційну або житлову?

Якщо нерухомість під офіси окупається швидко, то у комерційної нерухомості є свої нюанси, кілька ускладнюють сам процес заробітку.

Що до квартир, тут здача в оренду житла може бути прибутковою і вигідна людям, які мають нерухомість у спадок, або в якості дарування. Однак, якщо судити про вкладення, то вона окупаються роками, в середньому до 15 років.

Висновки можна зробити з простих розрахунків: ціна типовий однушки розташованої в спальному районі близько 6 млн., в той час як реальна вартість оренди за якою здається житло близько 27 тис. в місяць. За нескладному арифметичному розрахунку можна обчислити, що квартира окупиться не раніше ніж через 19 років. Приміщення ж під офіс вартістю в 7 млн. При 65 кв. м. і вартістю оренди в 13,5 тис.р. за кв. м., окупиться за 7 - 8 років.

Дивлячись на розрахунки, виходить, що інвестувати в комерційні площі вигідніше, ніж вкладатися в житлові приміщення.

Прибутково здавати в оренду і торгові точки. Якщо двокімнатна квартира окупиться через 15 років, то офіс за 9, а торгове, в людному місці - за 7 років. По всьому виходить, що торгові приміщення здавати в найм вигідніше.

Але вкладення в комерційні площі пов`язані з певними ризиками, бо схильні спадів в економіці. До того ж, такі вкладення пов`язані і з іншими труднощами: можна неправильно розрахувати вкладення, і купити неліквід.

Витрати на виробництво ремонтних робіт в комерційній нерухомості обійдуться набагато вище, ніж капітальний ремонт в житло. І так само це стосується і податків.

Так що сам по собі напрошується питання: що вигідніше, комерційна нерухомість, яка потребує чималих витрат або житлові площі, де менше ризиків про можливість отримувати великий дохід.

Радити тут звичайно ж складно, такі питання кожен повинен вирішувати самостійно, виходячи зі своїх матеріальних можливостей і особистих переваг.