Податок при продажу квартири - чи обов`язково платити?

Відео: Податок з продажу квартири. Сплата податку з продажу квартири

Кожна правоздатності категорія населення має дотримуватися свої обов`язки і вміти користуватися наданими державою правами.

Податок при продажу квартири

Ми говоримо про податки і оподаткування. Але, погодьтеся, що бути обізнаним і юридично підкованим людиною не тільки приємно, а й вигідно. Адже знання закону зсередини, а не на рівні обивателя, може вберегти вас від багатьох неприємних життєвих ситуацій. У нашій статті ми постараємося висвітлити питання, які стають актуальними при продажу квартири і пов`язані зі стягненням податків.

Доходи фізичних осіб - громадян Росії, отримані від реалізації нерухомого майна (в даному випадку квартири), розташовані на території РФ, підлягають оподаткуванню в розмірі 13%.

Доходи нерезидентів, отримані від реалізації нерухомого майна (квартири), розташовані на території РФ, підлягають оподаткуванню в розмірі 30%. Слід зазначити, що якщо в першому випадку на фізичних осіб поширюються податкові пільги, то у випадку з нерезидентами цей варіант законодавством не передбачено.

Розмір податкової ставки варіюється в залежності від декількох факторів, одним з яких є термін перебування реалізовувати майна у власності у особи. (Подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Сума сплаченого податку повинна знайти своє відображення і при заповненні декларації. Тому сума податку повинна бути погашена платником податку до 15 липня року, що настає за роком продажу нерухомого майна (частина 4 статті 228 НК РФ).

Відео: Які податки при продажу нерухомості платити

Податок при продажу квартири для власника

Продаж об`єкта нерухомості, що знаходилася у власності фізичної особи понад три роки.

При продажу об`єкта нерухомого майна, яке перебувало у власності фізичної особи платника податків понад три роки поспіль, майновий податкове вирахування буде наданий платнику податків щодо всієї суми в цілому отриманих доходів, незалежно від їх розміру (ч. 1 ст. 220 Податкового кодексу РФ (далі НК РФ)).

Особи, які є громадянами РФ, повинні пам`ятати, що обчислення та сплата податку при продажу об`єкта нерухомого майна, власником якого вони є, здійснюється ними самостійно.

Відео: Податок з продажу автомобіля. Як платити

Під час укладання угоди купівлі-продажу квартири, яка була власністю особи протягом терміну, що не перевищує трирічного періоду, податок обчислюється з суми повної вартості проданого майна.

Податкові відрахування при продажу квартири

Єдиний спосіб послабити податкові рамки в даному випадку - це можливість особи отримати податкове вирахування. Він поширюється не на всю вартість проданого нерухомого майна, а тільки на суму, яка не перевищує 1 000 000 рублів.

Право власності на придбані об`єкти нерухомості виникає тільки після проходження процедури державної реєстрації майна (отримання свідоцтва). І трирічний термін, який обчислюється податківцями, буде починатися з тієї дати, яка вказана в свідоцтві.

Відео: Податок з продажу квартири (ПДФО). Скільки тепер платити

Іншими словами, якщо з моменту отримання власником свідоцтва про державну реєстрацію права власності минуло не більше трьох років, а вартість нерухомого майна (квартири) при цьому перевищує один мільйон рублів, то при її продажу Вам доведеться погасити досить-таки відчутну суму податку.

Однак, акцентуючи Вашу увагу, слід зробити застереження, що в гонитві за турботою про своїх громадян держава завбачливо надало кожному з Вас унікальну можливість один раз протягом життя отримати так звану знижку або бонус при покупці житла. Складається цей привілей в тому, що особа, яка придбало квартиру, звільняється від 13% податку на доходи.

У правовому полі це зветься «податкове вирахування» і він надається на 1 млн рублів. Запрацювали певну суму - платите податок. Діти і непрацюючі громадяни під цей привілей не потрапляють. Фактично, 3 мільйони рублів (умовно) можна назвати неоподатковуваними.