Підготовка до продажу квартири

Як правильно підготувати нерухомість до продажу?

1. - Перше, що потрібно підготувати - документи на житло. Потенційний клієнт може в будь-який момент попросити правовстановлюючих документацію на квартиру, тому вона повинна бути повністю готова до того, як покупці стануть оглядати житло. Цілком ймовірно, що здобувач погодиться придбати квартиру, тому йому в будь-який момент можуть знадобитися всі довідки і документи на право власності з боку продавця. Як тільки будуть улагоджені всі формальності з документацією, можна буде зайнятися безпосередньою підготовкою квартири до успішного продажу.
2. - Потрібно пам`ятати про те, що створити позитивне враження від свого житла, для потенційного покупця, можна всього лише один раз - в той момент, коли він відвідає житло. Тому дуже важливо звільнити квартиру, що продається від зайвого мотлоху, речей, меблів і т.д. Погляд покупця ні в якому разі не повинен відволікатися на будь-яке, скажімо так, барахло (коробки, санки і інше). Квартира повинна виглядати охайно і просторо. Чим менше зайвої атрибутики, яка візуально здатна зменшити параметри квартири, тим краще. Природно, при цьому в квартирі повинен бути повний порядок, чистота і багато світла.
3. - Перше враження у потенційного покупця починає складатися, починаючи не з самої квартири, а з під`їзду, де вона знаходиться. Тому, перед тим, як почати запрошувати покупців для огляду, потрібно, спочатку, навести порядок в самому під`їзді. Тобто, потрібно вимити сходову площадку, при необхідності - підфарбувати і побілити стіни, зафарбувати написи, вкрутити нові лампи, прибрати попільнички, поставити рослини (якщо це має місце бути), усунути неприємні запахи, виправити свій ящик для пошти, перевірити дзвінок у двері , постелити пристойний килимок для ніг перед порогом двері, привести самі двері в гідний вигляд і т.д. Тобто, це досить великий шматок роботи, що вимагає повної віддачі від продавця.
4. - У тому випадку, якщо у продавця квартири є де-небудь глянцеві покриття в житло (кухня, туалет, ванна, шафи і т.д.) їх потрібно, як слід вимити, начистити і привести в гідний зовнішній вигляд. Природно, не варто нагадувати про те, що не припустимо, щоб в раковині валялася брудний посуд, старі губки для митья- в туалеті стояв старий «йорж» - каструлі і посуд на кухні повинні виблискувати і т.д. Недосвідченому оку може здатися, що це все дрібниці. Насправді ж, з подібних дрібниць, в подальшому, вибудовується враження від житла і його господарів.
5. - Входячи в квартиру, покупець повинен відчути свіжість. Не варто недооцінювати силу впливу приємних ароматів, які з самого порога здатні вразити покупця. Причому вразити вони можуть не тільки з хорошої точки зору, але і з негативною. Тут потрібно розуміти, що аромати мають досить сильний вплив, а тому, потрібно перед відвідувачем зробити все можливе, щоб позбутися від неприємних запахів. Тобто, не варто палити в приміщенні, не потрібно розпорошувати половину розпилювача перед приходом відвідувача (треба розуміти, що смаки господаря і покупця можуть просто не співпасти), не потрібно готувати їжу і т.д. Кращим варіантом стане елементарне провітрювання всіх кімнат в приміщенні. Як стверджують багато фахівців, єдине, що дійсно зможе зблизити продавця і покупця, крім свіжого повітря, аромат свіжої випічки.
6. - освітлення. Це теж важливий момент. Багатьох людей, просто до жаху, пригнічує тьмяне світло ламп у вечірній час доби. Для того, щоб не було дискомфорту, варто заздалегідь потурбуватися про те, щоб у всіх кімнатах було максимально світла, а для цього, потрібно поставити нові лампи з яскравим, м`яким світлом. Взагалі, слід зазначити те що, що кімнати, де багато світла, візуально здаються, значно більше. Так само необхідно сказати і про те, що не зайвим буде зробити, хоча б невеликий ремонт, переклеївши шпалери. Шпалери, в свою чергу, найкраще вибирати світлі, що додасть, візуально, більше обсягу житла. Якщо в квартирі є явні недоліки - потріскана плитка, стара раковина, патьоки на стелі і так далі - все слід привести в порядок, а при необхідності негайно замінити.
7. - Природно, якщо в квартирі застаріла сантехніка, то її, звичайно ж, краще замінити на нову, справну, навіть нехай і недорогу. Всі крани повинні справно працювати, туалет ідеально зливатися, душ - мати нову фіранку і т.д. Не варто, так само, забувати і про вентиляційні решітки, які обов`язково необхідно прочистити від пилу. Простіше кажучи, все повинна справно працювати і бути в ідеальній чистоті.
8. - вікна. Потрібно дуже ретельно їх вимити, перед тим, як запрошувати покупців. Природно, якщо підвіконня зносилися, їх краще замінити або просто підфарбувати. Старі темні штори і гардіни- так само замінити на більш світлі. Чим більше в житло світла, тим привабливіше, ширше і охайний виглядає будь-яка квартира.

Загалом, дотримуючись ці елементарні правила, у продавця квартири з`явиться реальний шанс продати не тільки швидше, але і вигідніше свою нерухомість.