Ризики при покупці нерухомості

Зміст статті:

1. ймовірні ризики
2. висновок

ймовірні ризики

До одного з найпоширеніших нині ризиків, можна віднести шахрайські дії із заставою. Відомо, що застава не повертається покупцеві в тому випадку, якщо набуває нерухомості з якоїсь причини передумав купувати вподобану житлоплощу. А змусити його передумати можуть деякі обставини, припустимо, якщо він з`ясує, що продавцеві заставу було надано відразу декількома потенційними покупцями. Це як раз той випадок, коли виявляти невдоволення, і розв`язувати скандал марно.

У ходу сьогодні одна з поширених махінацій, кримінальної спрямованості - підробка документів або їх крадіжка, в добірці документів можуть виявитися недійсні доручення на квартиру, надані підставні або зовсім не існуючі люди і багато інших прийоми. такі схеми прокручують аферисти для продажу не належить їм житла.

Саме сюди можна віднести і продаж обманним шляхом присвоєної житлової площі. Способів для цього багато - привласнення з використанням погроз, вимагання, обман або з використанням службового становища. Як би там не було, покупка такої квартири не законна і покупець легко може опинитися на вулиці, якщо раптом з`явиться її справжній господар.

Навіть якщо існує впевненість, що житло продається точно власником, то все одно треба переконатися в тому, що продавець має право здійснювати таку операцію. Питання це містить безліч деталей.

• • Перше - продавець зобов`язаний бути дієздатним;
• • Друге - в момент угоди він повинен бути осудним і при здоровому свідомості;
• • Третє - будь-які його дії жодною мірою не повинні бути спрямовані на обмеження прав малолітніх, спадкоємців, дружина, з якому на момент угоди знаходиться в розлученні, але коли-небудь вносить частку коштів на покупку житла.

Але все ж найважливіше уточнення того, що стосується не досягли повноліття членів сім`ї та подружжя. Дитині, яка живе в такій квартирі повинна буде забезпечено житлова площа, пропорційна тій, яка у нього була в продається житло. Вона може бути менше за площею, але район для проживання, в цьому випадку, повинен бути хорошим. Якщо такі умови не будуть дотримані, угода не буде вважатися дійсною.

Чи не законною буде визнана угода, якщо при її оформленні у нотаріуса були допущені будь-які помилки, бо вони, за попередньою домовленістю з продавцем, можуть бути допущені навмисно. Втім - це вже відноситься до цієї махінації.

Помилки допущені ненавмисно нотаріус зобов`язаний виправити безкоштовно, якщо, звичайно, в цьому є частка його провини. Якщо ж їх винуватець хто-небудь зі сторін угоди, то після переробки все повинно бути оплачено заново.

Заборгованість по ЖКГ так само може з`явитися проблемою при оформленні документів. Борг за житло обов`язково повинен враховуватися, а ціна на квартиру відповідно знизитися. Якщо це з якихось причин буде приховано, угода так само буде вважатися недійсною, оскільки інформація, яка буде вказана в договорі, зовсім не відповідатиме реальності.

висновок

Важливе і найприємніше в придбанні квартири - Це збулася мрія про подальше проживання в новій квартирі і нестерпне бажання, якомога швидше закінчити тяганину. Але саме вона і вимагає особливої уваги. Краще не пошкодувати грошей, і взяти і звернутися до грамотного нотаріуса, щоб той перевірив всі документи і підтвердив, що угода укладена законна.