Особливості процесу здачі квартири в оренду

Зміст статті:

1. Безпека і ріелтори
2. Безпека і самостійний пошук

Адже все квартиронаймачі різні, і саме вам можуть попастися недобросовісні люди. Тому і у здають в оренду можуть виникнути неприємності, варто тільки почати діяти. Шукати орендарів можна як самостійно, так і звернувшись до ріелторам, останнім доведеться сплатити чималу суму за послуги. Незалежно від обраного способу здачі квартири в оренду, важливо знати основні моменти і неприємні ситуації, які можуть чекати на всьому шляху пошуку майбутніх мешканців.

Безпека і ріелтори

Важливо забезпечити себе від недобросовісних ріелторів. А тому, перш за все, не варто кидатися на пропозиції послуг за низькими цінами. Зазвичай, такі пропозиції надходять від ріелторів-одинаків або фірм-одноденок. А, отже, ви зіткнетеся з шахраями.

Але й надто завищена ціна не є показником якості. Шахраї можуть прикривати свою діяльність за високооплачуваними послугами через те, що людям властиво робити висновок: велика ціна - висока якість.

У будь-якому випадку, щоб твердо переконатися, що звертатися до посередників безпечно, необхідно вивчити ситуацію, що середню вартість аналогічних послуг на ринку нерухомості. Дуже важливо зібрати інформацію і відгуки про працюючому з вами ріелторів або агентстві. Кращий варіант, якщо в нього зверталися ваші друзі або знайомі і отримали позитивні результати співпраці.

Важливим є той момент, що всі відносини з ріелторами повинні бути закріплені в письмовій формі в форматі договору. Не підписуйте його, поки не вивчите всі пункти досконально, і якщо щось не зрозуміло, обов`язково перепитуйте.

Безпека і самостійний пошук

При прийнятті рішення самостійного пошуку майбутніх мешканців важливо дотримуватися певних рекомендації. Спочатку, правильно визначте ціну оренди, не варто її завищувати. Прицінитися на вартість оренди аналогічної житлоплощі. При цьому потрібно пам`ятати, що на орендну ціну впливають такі чинники:

• - Тип споруди (цінуються цегляні і монолітні будинки);
• - Територіальне розташування будови (в центрі дорожче);
• - Якість ремонту;
• - Наявність і цінність побутової техніки та меблів;
• - Наявність кабельного ТБ, інтернету, стоянки, охорони та інше.

Гарантувати стовідсоткову сумлінність квартирантів ніхто не зможе, а ось більш-менш дізнатися про них детальніше варто. Домовлятися про всі умови найкраще вживу, а приймати рішення не з першого разу. Потрібно придивитися до майбутніх квартирантам і обережно розпитати їх про життя.

Коли квартиранти в`їдуть, не залишайте їх знаходження у вашій квартирі на самоплив. Через деякий час перевірте, як вони живуть, поговоріть із сусідами, можливо у них вже з`явилися якісь претензії. Тільки робіть це ненав`язливо і попереджайте мешканців про свій візит.

Для забезпечення безпеки операції найкраще укласти договір оренди. При цьому зовсім не обов`язково його реєструвати, особливо якщо його термін менше року. Він буде вашою гарантією при невиплаті орендних платежів, можна навіть подати до суду. Але, пам`ятайте, якщо за час договору ви не платили податки за дохід, то перш ніж суд візьме до уваги ваші претензії, доведеться розрахуватися за боргами і штрафів з ИФНС.