Інвестування в нерухомість - вигідний вклад

Зміст статті:

1. види інвестування
2. Фліппінг нерухомості

Якщо початківець інвестор погано розбирається в ринку нерухомості, то не слід відразу вкладати капітал в перший-ліпший об`єкт. Наприклад, сьогодні при інвестуванні в нерухомість, що будується потрібно ретельно аналізувати ринок. При інвестуванні в комерційні об`єкти потрібно враховувати попит. На даний момент він падає, і можна побачити все більше порожніх приміщень.

види інвестування

Вкладення грошей у об`єкт на нульовому етапі будівництва є найбільш вигідним. У міру будівництва вартість «квадратів» буде рости, і готовий об`єкт в подальшому можна буде продати вже з великою вигодою. Раніше багато громадян так вирішували питання з пошуком житла, вкладаючи гроші на перспективу. Тут потрібно тільки переконатися в благонадійності компанії, що займається будівництвом і вивчити всі умови інвестування.

Якщо порівнювати вклад в комерційну нерухомість і житлову, то більше вигоду можна отримати саме від першої. Вартість оренди торгових площ, офісів, складів і т.д. помітно вище. Але не кожна людина зможе грамотно займатися таким інвестуванням.

Набагато простіше просто купити квартиру і здавати її мешканцям. Там можна отримувати стабільний пасивний дохід. Попит на орендоване житло не падає, тому що все більше людей на даний момент відмовляються від оформлення іпотеки через високі відсотків.

заміське будівництво Зараз розвивається. Тому непоганим варіантів вважається покупка земельних ділянок поблизу великих міст. Тут важливо грамотно вибрати ділянку, тобто спрогнозувати ступінь інтересу до нього в подальшому. Якщо будівельні компанії захочуть будувати котеджі, то вони можуть заплатити за перекуповування ділянки набагато більше грошей.

Якщо говорити про перепродаж нерухомості, то слід знати, що таке фліппінг. Просто купити квартиру для перепродажу за вищою ціною зараз майже неможливо. У 2015 році ціна за «квадрат» впала на 10-15%. У наступному році прогнозують продовження зниження цін. Тому просто так продати об`єкт дорожче ледь вийде.

Фліппінг нерухомості

Але можна діяти по-іншому для збільшення шансів на перепродаж. Фліппінг нерухомості полягає у швидкій реалізації об`єктів. Популярні варіанти:

• - Пошук продавця, якому необхідно терміново продати об`єкт (як правило, він пропонує нижчу вартість);
• - Покупка нерухомості в нетоварному вигляді (після проведення якісного ремонту можна перепродати об`єкт за більшою ціною);
• - Дроблення великого об`єкта на частини (після перепланування і ремонту можна окремо продати кожен об`єкт дорожче).

Інвестування в нерухомість має низьку ліквідність, клопітка, певні ризики і т.д. Але при грамотному підході це може принести багато грошей. Для новачка відмінним варіантом вважається покупка житлової нерухомості. Так можна зберегти гроші і отримувати прибуток від оренди. Потрібно купувати об`єкти зараз, в період падіння цін. Через кілька років вартість може повернутися на рівень 2014 року. Тоді можна буде отримати вигоду ще й на перепродажі, або залишити квартиру своїм дітям чи онукам.